不動産売買や相続、土地の権利関係について調べる際に、登記簿と合わせて土地台帳も確認したいと考えている方も多いのではないでしょうか。
土地台帳は、登記簿とは異なる過去の情報を得ることができ、不動産に関する情報をより深く理解する上で役立ちます。
この記事では、土地台帳の役割や、不動産登記簿との違い、土地台帳で得られる情報の具体例をわかりやすく解説し、土地台帳を活用することのメリットを理解していただきます。

□土地台帳とは？登記簿との違い

土地台帳は、明治時代に土地の税金課税のために作られた台帳です。
その後、税制改革により課税台帳としての役割を終え、1960年（昭和35年）から不動産登記簿と一本化され、現在は閉鎖されています。
そのため、現在の土地台帳は「旧土地台帳」と呼ばれ、法務局に保管されています。

1: 土地台帳は、登記簿よりも昔の情報を提供する

土地台帳は、登記簿よりも古い時代の情報が記載されているため、登記簿だけではわからない過去の土地の状況や所有者などを調べることができます。
例えば、明治時代や昭和初期の土地の所有者や地目、面積などを知りたい場合は、土地台帳を調べる必要があります。

2: 土地台帳と登記簿の違い

土地台帳と登記簿は、どちらも土地に関する情報を記録した台帳ですが、役割や記載内容が異なります。

・土地台帳：明治時代に作られた土地の税金課税のための台帳。
現在は閉鎖され、過去の情報を提供。

・登記簿：不動産の所有権や権利関係を記録した台帳。
現在も使用されている。

3: 土地台帳が役立つ場面

・土地の所有権や権利関係に関するトラブルが発生した場合
・土地の過去の利用状況を調べたい場合
・土地の評価額を調べたい場合
・土地の境界線が不明な場合
・土地の開発計画を立てる場合

□土地台帳にどんな情報が記載されているの？

土地台帳には、地番、地目、面積、所有者氏名などの基本情報に加え、登記簿にはない等級や評価額などが記載されています。

1: 土地台帳に記載されている主な情報

・地番：土地の所在地を表す番号
・地目：土地の用途を表す言葉（宅地、田、畑、山林など）
・面積：土地の広さ
・所有者氏名：土地の所有者の名前
・等級：土地の評価基準となる等級
・評価額：土地の価格を評価した金額

2: 土地台帳でわかること

・土地の所有者が過去にどのように変化してきたのか
・土地がどのような用途で使用されてきたのか
・土地の評価額がどのように変化してきたのか
・土地の境界線がどのように変化してきたのか

3: 土地台帳の活用例

・土地の境界線が不明な場合、土地台帳を参考に境界線を特定することができます。
・土地の評価額がどのように変化してきたのかを調べ、土地の価値を見積もることができます。
・土地の過去の利用状況を調べ、土地の開発計画を立てることができます。

□土地台帳を閲覧するには？

土地台帳は、法務局の窓口で無料で閲覧することができます。

1: 法務局での閲覧方法

・閲覧を希望する地域の法務局の窓口へ行く
・閲覧したい土地の住所や地番などを伝える
・身分証明書を提示する
・閲覧手数料は無料

2: 市町村の閲覧サービス

一部の市町村では、独自に土地台帳の副本を作成し、閲覧サービスを提供している場合があります。
ただし、近年は個人情報保護の観点から廃止されつつあります。

3: 不動産登記簿の閲覧方法

不動産登記簿は、法務局の窓口または登記情報提供サービスのサイトで閲覧することができます。
閲覧には手数料が必要です。

・法務局での閲覧：閲覧手数料は、全部事項1件につき335円、所有者事項1件につき145円、地図1件につき365円、図面1件につき365円。
・登記情報提供サービスでの閲覧：手数料はクレジットカードでの支払いが必要。

4: 土地台帳と不動産登記簿の使い分け

土地台帳は過去の情報を、不動産登記簿は現在の情報を提供します。
必要な情報に合わせて、適切な資料を閲覧するようにしましょう。

□まとめ

土地台帳は、不動産登記簿とは異なる過去の情報を得ることができ、不動産に関する情報をより深く理解する上で役立ちます。
土地の所有権や権利関係に関するトラブルが発生した場合や、土地の過去の利用状況を調べたい場合は、土地台帳を閲覧することを検討しましょう。
土地台帳は、法務局の窓口で無料で閲覧することができます。
ただし、市町村の閲覧サービスは廃止されつつあるため、事前に確認が必要です。
不動産登記簿は、法務局の窓口または登記情報提供サービスのサイトで閲覧することができます。
閲覧には手数料が必要です。
土地台帳と不動産登記簿は、それぞれ異なる情報を提供するため、必要な情報に合わせて使い分けましょう。