認知症の親が所有する不動産の名義変更はどうすればいいのでしょうか。
親の介護に直面し、将来の不動産の相続について不安を抱える、責任感の強い子どもにとって、認知症の親が所有する不動産の名義変更は大きな課題です。
親の意思能力が低下していく中で、スムーズな手続きを進めるためには、法律的な知識や具体的な方法を理解しておく必要があります。

この記事では、認知症の親が所有する不動産の名義変更が可能であるかについて解説し、具体的な方法を2つ紹介します。

認知症の親が所有する不動産の名義変更は本当にできるの？

認知症の親が所有する不動産の名義変更は、親の意思能力や法律行為の有効性といった複雑な要素が絡み合い、簡単ではありません。
しかし、諦める必要はありません。
この記事では、認知症の親が所有する不動産の名義変更について、法律的な側面や具体的な方法を分かりやすく解説します。

1: 意思能力と法律行為の有効性

認知症と診断されたからといって、すぐに意思能力がなくなるわけではありません。
認知症の進行度合いや、その時の状況によって判断する必要があります。
法律行為を行うには、自分の意思を理解し、その内容を判断する能力が必要となります。

2: 認知症と不動産の名義変更

認知症の親が不動産の名義変更を行うためには、親の意思能力が確認できる必要があります。
親の意思能力が確認できない場合は、親の代わりに成年後見人が名義変更を行うことができます。

3: 成年後見制度の活用

成年後見制度とは、判断能力が不十分な人のために、後見人がその人の財産管理や身上の世話を行う制度です。
親が認知症で意思能力が低下している場合、成年後見人が親の代わりに不動産の名義変更を行うことができます。

認知症の親の不動産名義変更は贈与と売却のどちらが最適？

認知症の親の不動産名義変更には、贈与と売却という2つの方法があります。
それぞれメリット・デメリットがあり、状況に応じて最適な方法を選ぶ必要があります。
この記事では、贈与と売却それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、どちらの方法があなたの状況に適しているのか、具体的な事例を交えながら解説します。

贈与のメリット・デメリット

贈与とは、無償で財産を移転することです。
認知症の親が所有する不動産を、子どもや孫などの親族に贈与することができます。
メリットとしては、相続税の対策や、親の意図する人に不動産を承継できる点が挙げられます。
一方、デメリットとしては、贈与税が発生する可能性がある点が挙げられます。

売却のメリット・デメリット

売却とは、不動産を対価と引き換えに売ることです。
売却の場合、子どもや孫などの親族に売却する選択肢と、関係のない第三者に売却する選択肢があります。

1: 子どもや孫などの親族に売却する方法

メリットとしては、買い手が決まっているため不動産の仲介を使用する必要がなく、契約後のトラブルが少ないことが挙げられます。

2: 第三者に売却する方法

メリットとしては、売却代金を得ることができる点が挙げられます。
一方、デメリットとしては、売却代金が低くなる可能性や、不動産会社への仲介手数料が発生する点が挙げられます。

まとめ

認知症の親が所有する不動産の名義変更は、親の意思能力や法律行為の有効性といった複雑な要素が絡み合います。
そのため、専門家である弁護士や司法書士に相談することが重要です。
贈与や売却など、さまざまな方法がありますが、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、親の状況やご自身の状況に合わせて最適な方法を選択することが大切です。

不動産関係でお困りごとのある方は、お気軽に当社までご連絡ください。