不動産を売却したいけれど、まだ引っ越し先が決まっていない――そんなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
家を売る際には、一般的に空き家にしてから売却活動を進めるイメージがあるかもしれませんが、実は住みながら家を売却することも可能です。
今回は、住みながら不動産売却を進める方法や、その際の注意点について解説します。

住みながらの不動産売却は可能？

住みながらの不動産売却は可能

結論から申し上げますと、不動産は住みながらでも売却することが可能です。
実際に、多くの方が現在の住まいにお住まいになりながら、次の住まいへの移り住みを計画されています。
住みながら売却する最大のメリットは、売却活動中は仮住まいなどに移る必要がないため、売却が決まるまで居住にかかる費用を抑えられる点です。
また、ご自身の生活の様子を買い手に伝えることで、物件の魅力や住み心地をより具体的にイメージしてもらいやすくなることもあります。
さらに、居住することで定期的な換気や掃除が行われ、空き家特有の劣化を防ぐことにもつながります。

売り先行で進める方法がある

住みながら不動産を売却する場合、一般的に「売り先行」という方法で進めることが多くなります。
これは、現在の住まいを売却してから、新居を購入する、あるいは移り住むという流れです。

「売り先行」に対し、先に新居を購入してから現在の住まいを売却する「買い先行」という方法もあります。
多くのケースで「売り先行」を選ばれるのは、資金計画の面でのリスクが少ないことが理由の一つです。
現在の住まいを売却した資金を新居の購入に充てたり、住宅ローンが残っている場合でも、売却代金で完済してから新たなローンを組むことができるため、ダブルローンになることを避けられます。
また、売却活動にかけられる時間にも柔軟性を持たせることができ、焦らずに希望に近い条件での売却を目指しやすくなります。

住みながら不動産売却を進める際の注意点

内覧対応と生活感の管理

住みながらの売却で最も重要となるのが、内覧への対応です。
購入希望者は実際に物件を見て、生活のイメージを膨らませます。
そのため、内覧の希望が入った際には、可能な限り応じられるよう、ある程度のスケジュール調整が必要となります。

また、内覧時には、お住まいになっている生活感が出すぎないよう配慮することが大切です。
散らかった室内や、生活感のある小物は、購入希望者に物件の良さが伝わりにくくする可能性があります。
玄関や水回りなどの清掃はもちろん、収納スペースも整理整頓し、清潔で快適な空間を保つよう心がけましょう。
物件の魅力を最大限に伝えるためには、日頃からの整理整頓や、臭い対策なども有効です。

売却活動と新居探しを並行

不動産売却は、売買契約が成立してから物件の引き渡しまで、一般的に1カ月程度の期間があります。
この期間内に、現在の住まいから引っ越す必要があります。
そのため、売却活動を進めながら、新居探しも並行して行うことが重要です。

もし、新居への引っ越しが間に合わない場合は、一時的に仮住まいに移る必要が出てきます。
仮住まいには、家賃や引っ越し費用といった追加の負担が生じるため、できる限り避けたいところです。
現在の住まいの引き渡し日と新居への入居日をできるだけ近い日程に設定するなど、計画的に移り住みのタイミングを調整することが、負担を軽減する鍵となります。

メリットとデメリットを理解する

住みながら不動産を売却することには、経済的なメリットや物件を良好な状態で維持できるといった利点がある一方で、内覧対応の手間や、生活感の管理といった注意点も伴います。

これらのメリットとデメリットをしっかりと理解し、ご自身のライフスタイルや状況に合わせて、どのような進め方が最適かを検討することが大切です。
計画的に進めることで、住みながらの売却を成功に導くことができるでしょう。

まとめ

不動産の売却は、住みながらでも十分に進めることが可能です。
最大のメリットは、売却活動中に仮住まいなどの追加費用が発生しにくく、経済的な負担を軽減できる点にあります。
また、物件の状態を良好に保ちやすく、内覧者にも実際の生活をイメージしてもらいやすいという利点もあります。

一方で、内覧への対応や、日々の生活感の管理、そして新居探しとの並行など、考慮すべき点も存在します。
これらのメリット・デメリットを十分に理解し、計画的に準備を進めることが、スムーズな売却を実現する鍵となります。
ご自身の状況に合わせて、最適な売却方法を検討してみてください。